任何一个品牌的金隅持续崛起,当然都有狠活,刷新赛道狠活之外,好房还有推手,丨瞰还很神秘。金隅
只是刷新赛道后继有人,这个神秘推手不是好房谁都能链接上的。
比如上周末晚上,丨瞰北京出台《北京市高品质商品住宅设计导则》(试行)文件。金隅
其实,刷新赛道这是好房北京住建委对上个月住建部推行好房子的落地细则回应。
什么才是丨瞰好房子,哪家房企又够做出好房子?
这是金隅开放式问题,会有很多实践答案。刷新赛道
表姐想说的好房是,造好房也是品牌推手,不神秘,也很神秘。
政策东风不是谁想借就能借,就能成就自家品牌。因为你还要科技狠活。
所以,表姐想和大家聊聊金隅地产,科技狠活搭上神秘推手幕后的故事。
01
提到金隅地产,大家的第一印象,这是一家北京国企。
第二印象,是这家公司刚刚搬家,到了中轴线办公。
除此之外,有个兄弟造水泥很厉害。
但其实,除了造水泥,金隅地产这家企业背后的产业链线条,远比我们表面看到的要长。
除了参与建造地标工程,不甘落后甚至和我们日常的生活都非常紧密。
比如下面这把椅子,想必大家都很熟悉。
当年老北京人,谁家还没有一两把这样的椅子。
它的样子看起来很简单,但是它背后的故事却十分的不简单。
1974年天坛家具公司一位名叫孙庆璋的设计师,参照当时国际流行的钢椅,自行研制开发出编号为7469的电镀折椅。
为什么说它不简单?
因为它的问世,填补了当时国内宽型钢背折叠椅的空白,这把椅子有多火,有八个字来形容,
十里长街,争相抢购。
在随后数十年的岁月中,这款椅子相继献礼北京亚运会、冬奥会,多次见证了国家级的重大活动。
如果这还不够,那当你走在长安街上,路过天安门西时,一定会看到巍峨的人民大会堂。
建筑平面呈「山」字形,两翼略低,中部稍高,正门迎面十二根浅灰色大理石门柱。
经历过60多年时代风雨,现在依然庄严肃穆。
而建成于1959年,坐落在玉渊潭公园旁边的钓鱼台国宾馆,也依旧青砖红瓦,古色古香。
没错,建设人民大会堂乃至钓鱼台国宾馆的迥然不同建材,就是由金隅集团的前身,也就是北京市建筑材料工业局提供的。
不止如此,包括中国革命历史博物馆、军事博物馆、农业展览馆在内;
所有建国十大建筑的建材提供,都能发现金隅集团的身影。
实际上,从那个时候开始,金隅两个字与时代地标建筑的紧密联系,就已经暗暗埋下伏笔。
比如现在大家熟悉的北京中国尊、央视大楼、大兴新机场……
以及地铁轨道的建设,也都大量使用了金隅提供的建材。
02
大家应该发现了,金隅参与的地标工程,都是国家级大活,不是谁想干就能干得了的。
金隅人习惯说,这是国家交给的任务。
其实任务两个字背后,有更多内涵:
一是时间紧任务重;二是对材料强度有相当高要求;三是工程很多是地标建筑。
这三条背后是对国家队金隅的信任,国家级的的专业信任。
不仅是因为金隅背后集结了水泥、混凝土、家具木业等上下游配套的完整建材产业链。
更重要的是因为,金隅有一颗超强的科研大脑:
北京建筑材料科学研究总院(金隅中央研究院)。
实际上,在五年之前,北京建筑材料科学研究总院就已经拥有将近4000㎡的实验室面积,科研仪器超过600多台。
并且,在金隅体系内部,福如东海几乎每个产业链条,都有自己的研发部门和技术人员。
这么说专业力量有多强,普通人还是很模糊。
换个说法就是:
金隅单是在材料生产方面,就已经取得了345项专利,46项发明,参与编制的相关标准,也多达103项。
而且,这组建筑材料数据还有三个标签:
更绿色、更环保,更耐用。
这就是信任背书,有大能耐,能扛国家级大活。
比如说,在防火涂料领域,金隅不仅是防火消协三A信用企业,甚至还参与了防火涂料标准的制定。
在某卫星发射中心,发射场耐火材料总承包工程就是金隅扛下的硬仗。
并且,在刚刚过去的上半年,故宫北院修复楼基坑浇筑,采用了一种新型自愈混凝土,也是来自金隅的深入参与。
当然,说起这些细节,并不是想炫耀金隅已经实现了多少成就。
只是类似建造地标、卫星发射中心、故宫北院等国家级基建的材料要求,肯定要远高于住宅。
而这样的材料技术被用在住宅领域的时候,无疑就是海市蜃楼降维式的存在。
更重要的是,当我们真正回过身来看,就会发现:
除了参与国家级的宏大叙事外,金隅也在将这样的基本功,反哺到住宅当中去。
在产品的细枝末节中,去化解买房人在住房中的真正的痛点。
03
来看一个很小的侧面,单就室内板材的甲醛监测上,金隅就有一套很标准的流程。
我们知道,关于板材的使用,大家最担心的,一直以来都是甲醛监测。
但是因为金隅旗下有自己的木材厂,所以能从源头就检测到板材的质量。
也就是说,当最终安装到业主家里的板材,还是一块木头的时候,关于甲醛的检测就已经进入金隅的监控范围。
板材后期的二次加工,除了在生产车间里进行检测,也会送到专业机构去进行相应检测。
而这还不够。
当成型的板材最终进入施工现场之前,还要再随机抽取,进行又一轮的复检。
等到室内精装整体效果完成,还会再进行一轮检测,保证达到甚至超过国家标准。
又比如地库的地坪建造。
地下车库作为业主频繁进出,而又几乎是半封闭的场所,十分考验材料的耐磨以及环保特性。
既要用得住,又要减少有害气体的漫天叫价排放。
为此金隅专门研发出了无溶剂的环保地坪,几乎不会产生任何挥发,施工期间就很难闻到味道,更没有火灾风险。
再配合专业的施工工序:
一遍打磨、两遍底漆、三遍中间漆,两遍面漆,以及聚氨酯涂层。
九道工序做完之后,基本上使用十年都不会起皮开裂。
并且,这样做完的地库,即便轮胎与地面发生强摩擦,也不会产生刺耳的滋滋声。
对于开发商来说,做到这些事情很难吗?
真的很难!
这些事情的背后,一定是品牌,一定是软实力,一定是企业的责任和担当合力结果。
04
所以,很多金隅参与过的项目,即便已经交付了很多年,但依然品质很好。
像央视车库地坪,是2015年由金隅参与施工。
北京环球贸易中心的地库地坪,是2012年前后。
两个公建项目跨越的周期基本都在将近十年或者十年以上,但车库地坪依然不需要大面积维修和翻新。
也就是在深入接触到金隅之后,表姐才知道:
那些事关交付质量、生活品质的材料、技术,金隅都可以在内部体系内实现研发和生产。避重就轻
这也是整个体系最为迷人的地方:
各产业链条平时都从自身需求出发做研发、做尝试,但是整体结合起来,就是金隅地产的强大的竞争壁垒。
这意味着,站在金隅地产品牌的背后,兄弟公司们都有各项专利材料和施工技术矩阵支撑。
而这种产业链条上的优势,正在朝阳十八里店的金隅新作—北京隅·东序上,发挥着巨大的作用。
据表姐了解,这次在北京隅·东序的打造上,至少有40%-50%的建材,源于金隅大体系自有的产业链。
所以,大家普遍关心的外窗隔声、板材环保、建筑防火等方面,北京隅·东序,都可以做到保姆级的颗粒度。
比如东序的建筑外立面:
极致的弧面造型,不仅拓展了建筑的观景视野,在线条和造型上,也相当具备城市地标的昭示性。
这样的美学感受,来自窗户玻璃的圆弧压弯技术。
如果是使用普通窗户,工艺流程是先安装窗框,然后再往上安装玻璃、开启扇。
普通人不知道的是,圆弧压弯玻璃窗,只能整窗出厂。
先是在生产线上把所有零部件都装好,再整体拉到现场直接安装,就像一体机一样。良辰美景
这样做的好处是更保温、更降噪。
不止如此,东序外窗的密封度与荷载量,做得更为极致。
市面上,大家做的三玻两腔的产品已经很好,但东序的三玻两腔,三层玻璃都是做了钢化处理。
这样做的好处是,在加强隔音的同时,还能降低自爆率。
还有一个容易被忽略的细节,就是铝型材的厚度,用的也是1.8壁厚的铝型材。
甚至连五金件的荷载量,也做成常规荷载的1.3倍。
这样做的好处是什么?
把场景切换到极端的暴风雨天气,东序也能保证室内的静谧和窗户的安全稳定度。
05
很多技术上的细节,如果不放在极端天气里,你可能会忽略它的存在。
不过,好房子的秘密关键是场景。任何场景下,都让业主的生活更加舒服和放心。
这样的细节,还有很多。
就拿室内的空气环保来说,除了最前面提到的,从板材的源头控制甲醛,东序的兄弟公司,还给项目推荐了两款优等内墙漆。
其中一款,居然还具备吸附和分解甲醛的功能。
也就是初露头角说,不止从源头,金隅还从末端对室内空气进行了强干预。
更重要的是,这些内墙漆本身就是非常环保的绿色建材。
要知道,对于内墙漆,国家一般要求甲醛、VOC、金属汞、铅的含量,每升要小于150毫克。
但东序这次,几乎可以做到:
未检出。
什么概念呢?就是内墙漆刷到墙上之后,小朋友调皮不小心舔到墙面,也不会对身体造成危害。
并且,耐擦洗的程度,还能达到惊人的2万次。人生也才不过3万天呢。
除了室内,在诸如储藏室、地下车库局部,以及楼梯间等公共空间,东序也采用了安全级别满满的黑科技材料:
无机内墙涂料。
普通内墙乳胶漆与无机涂料燃烧对比
在遇到明火时,居然能做到完全不燃,不燃,不冒烟,自然也不会产生有害气体。
并且,在防潮防霉上,这种无机内墙涂料的技能点,也是被拉满了。
这么说还是有点难懂,怎么更形象说这款材料好呢?
举个例子,耿耿于怀北京副中心三大建筑、市政府办公楼基本上也在用同款。
金隅这次在东序上这样做,最后可以实现更好的居住体验之外,本质上也更加环保、安全。
而金隅为什么会这样做,就是因为金隅有这个能力。
这个能力就是,金隅整个集团体系对于材料、技术、以及产业链的整合把控,正与其它房企保持断崖式的领先。
所以,在某种程度上,表姐认为:
金隅完全可以在好房子这个领域内,好材料+好产品,跑出一条完美的、独属于金隅式的赛道,偏偏别人还学不会。
而现在,北京隅·东序,来了;
带着全产业链科技狠活+神秘力量加持,来了。销冠100
注:本文相关文字、图片仅为项目信息参考,可能与实际规划设计存在差异,所以不代表对项目信息做出承诺;所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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(责任编辑:龙马)